1. Vị trí & Hạ tầng – Kết nối khu Đông Long Biên

• Dự án Long Biên Central (Taseco Land)
  Nằm trong khu đô thị Việt Hưng, tiếp giáp các tuyến đường lớn như Ngô Gia Tự, gần cầu Vĩnh Tuy, Chương Dương… chỉ mất 10–15 phút vào trung tâm Hoàn Kiếm. Gần các tiện ích: Vincom, Aeon Mall, BX Gia Lâm, BV Đức Giang, Tâm Anh…

• Ruby Riverside
  Tọa lạc ở ngã ba Nguyễn Lam – Mai Phúc (phường Phúc Đồng), trong nội khu Phúc Đồng. Gần Vinhomes Riverside, Aeon Mall, BVIS, nhờ kết nối năm cây cầu (Long Biên, Vĩnh Tuy, Thanh Trì…) mà di chuyển thuận tiện 

• Sunshine Green Iconic
  Cũng tại Phúc Đồng, liền kề Vinhomes Riverside, Aeon Mall, giao thông thuận tiện nhờ cơ sở hạ tầng khu vực phát triển .

➡ Kết luận: tất cả đều có vị trí đắc địa, kết nối tốt. Long Biên Central có ưu thế về hệ sinh thái Việt Hưng, trong khi hai dự án còn lại nằm sâu hơn trong Phúc Đồng, gần cụm tiện ích trung tâm đô thị.

2. Quy mô & Thiết kế – Diện tích, số tầng, mật độ

• Ruby Riverside có quy mô lớn, nhiều căn nhỏ phù hợp với thuê hoặc mua đầu tư, phong cách Mediterranean/địa trung hải.

• Sunshine Green Iconic cung cấp đa dạng, cả căn studio đến penthouse, nội thất châu Âu cao cấp.

🧩 3. Tiện ích & Chất lượng – Nội/ngoại khu

✅ Nội khu & tiện ích:

• Long Biên Central:
  Resort xanh, logia lớn ~6 m², trần cao 2,85 m; nội thất hoàn chỉnh từ Bosch, Grohe, Daikin, Yale, Legrand; mật độ thấp, thang máy nhiều, an ninh – quản lý chuyên nghiệp.

• Ruby Riverside:
  Khu green rộng 12.800 m², thác nước nghệ thuật, hồ cảnh quan, vườn thiền/Yoga, đường dạo bộ, BBQ, gym, shophouse… và ứng dụng công nghệ nhà thông minh 

• Sunshine Green Iconic:
  Nội thất European style, phân tầng tiện ích khối đế; bàn giao đầy đủ; hưởng tiện ích đồng bộ từ Sunshine, bảo lãnh tài chính ngân hàng 

⚠️ Chất lượng & rủi ro thi công:

• Mới đây Ruby Riverside gặp sự cố sụt móng gây nứt đường Mai Phúc, bị phạt và đang khắc phục  Đây là điểm cần lưu ý khi cân nhắc mua dự án trong giai đoạn thi công.

 4. Giá & Giá trị đầu tư

• Long Biên Central: giá trên thị trường khoảng 100 triệu/m², phù hợp phân khúc cao cấp cho thuê hoặc để ở.

• Ruby Riverside: dự kiến từ 70–80 triệu/m² (căn studio, 1–3 PN) – cấp cao hơn, phù hợp đầu tư nhắm khách Nhật, Hàn, chuyên gia.

• Sunshine Green Iconic: từ 90 triệu/m² – phù hợp khách nước ngoài, mua ở lâu dài hoặc đầu tư cao cấp.

 5. Đánh giá tổng thể & Lời khuyên

• Long Biên Central là lựa chọn hợp lý cho gia đình muốn “sống resort” với đầy đủ tiện ích, nội thất cao cấp, chi phí hợp lý hơn.

• Ruby Riverside hấp dẫn nhà đầu tư với thiết kế resort, giá có thể tăng mạnh nhưng tiềm ẩn rủi ro thi công.

• Sunshine Green Iconic là phân khúc cao cấp nhất trong ba, hướng đến khách nước ngoài, hệ thống nội thất sang trọng, giá cao nhất.

• Nếu bạn muốn giá tốt – chất lượng cao – môi trường sống “resort” xanh mát thì Long Biên Central là lựa chọn cân bằng.

• Nếu muốn đầu tư mạnh sớm – định hướng khách thuê cao cấp – chấp nhận rủi ro thi công, Ruby Riverside là cơ hội hấp dẫn.

• Nếu có tài chính dư dả – hướng đến khách nước ngoài – ưu tiên nội thất và tiện ích châu Âu, Sunshine Green Iconic là lựa chọn xứng tầm.